作为相邻的两个南欧国家，葡萄牙和西班牙相继推出了投资移民政策，规定可以通过投资购买房产进行移民。随着传统主流移民国家的门槛越来越高，葡萄牙买房移民和西班牙买房移民或将会成为海外移民的首选之地。那么，这两个欧洲买房移民国家的移民政策有何差异？哪个买房移民项目更好？
葡萄牙，位于欧洲西南部，东邻西班牙，西部和南部则是大西洋的海岸，首都里斯本，主要城市有波尔图、科英布拉等。葡萄牙是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。葡萄牙还是申根国和世界贸易组织、联合国等国际组织的成员国。
西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙首都马德里，主要城市有巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚等。西班牙是欧盟和北约成员国，也是26个申根国之一，还是欧元区第五大经济体。
葡萄牙买房移民政策，是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，于2015年7月1日正式生效。目前的申请条件为：
1. 年龄18周岁以上；
2. 身体健康；
3. 无犯罪记录；
4. 购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：
（1）等值或高于50万欧元的不动产；或
（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。
西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。目前的申请条件为：
1. 年龄18周岁以上；
2. 身体健康，购买健康保险；
3. 无犯罪记录；
4. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产；
5. 证明具有充足的经济来源。
葡萄牙买房移民的优势主要有：
1. 政策成熟：葡萄牙是欧洲首批推出购房移民政策的国家，流程清晰；
2. 投资门槛低：投资购买总价35万欧元以上的一套或多套房产；
买房移民葡萄牙，受欢迎的商业店铺有哪些？
据葡萄牙移民局公布的数据显示，截至2017年6月30日，通过葡萄牙黄金居留许可项目移民葡萄牙的获批案例已经高达5145个。在获批的5145位主申请人当中，通过购买不动产形式投资的葡萄牙移民有4849位，占比94%。可见，葡萄牙买房移民依然是最受全球投资人青睐的移民方式之一。
3. 移民监宽松：每年平均仅需住7天，5年后可转永居；
4. 周期短，整体申请周期仅需2-4个月；
5. 申请条件少：无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求；
6. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
7. 福利待遇：可在葡萄牙学习、工作和经商，享受免费公立教育和医疗福利；
8. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；
9. 税费少：无全球征税和遗产税；
10. 家庭团聚：配偶、子女和申请人及其配偶双方父母；
西班牙买房移民的优势主要有：
1. 投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；
2. 流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；
3. 移民监宽松：每半年入境一次即可；
4. 要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；
5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免费公立教育和医疗福利；
7. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；
8. 税费低：无全球征税、房产持有税低廉，维持成本低；
9. 家庭团聚：配偶、主申请人18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女和主申请人经济不独立的父母。
葡萄牙房产市场2017年第一季度同比增长6.8%，从季度涨幅来看，葡萄牙房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%；其次是马德拉（7%）和阿尔加维（6.7%）。北部的增长率为5.1%，中部为2.8%，而阿连特茹是唯一房价下降的地区。至于价格方面，2017年第一季度葡萄牙房产平均价格为1442欧元/平方米。大里斯本区仍然是葡萄牙房价最贵的地方，平均价格为1959欧元/平方米，其次是阿尔加维（1554欧元/平方米）和马德拉（1173欧元/平方米）。
西班牙国家统计局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均价格同比上涨5.3%，其中新房和二手房分别上涨5.5%和5.3%。迄今为止，西班牙商品房价格已经连续保持12个季度增长。综合西班牙经济和房产的发展预期，西班牙购房移民成为了海外投资者配置海外资产的重点项目，截止去年底，西班牙政府已经批准了超过2万人的投资移民申请，这为西班牙吸引了超过20亿欧元的投资，其中来自中俄的申请者就占据近6成。
蒲公英移民总结，葡萄牙买房移民的优势在于更适合资金有限或需要家庭共同移民海外生活的申请人，而西班牙买房移民则适合资金充足及需要兼顾国内外生活和事业的申请人。建议投资者在选择移民项目前，根据资金情况和个人规划，选择最适合的欧洲购房移民项目。
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