葡萄牙黄金签证虽然提供了多种拿到居留身份的方式，但是买房无疑是绝大多数申请者的首要选择。而且，其中几乎所有人都选择购买50万欧元以上的房产，毕竟符合此种条件的房产不限区域，不限房龄，不论是自住还是投资都是很大的价值。不过，大量买家的涌入也导致热门城市的房产价格飙涨，为此，葡萄牙当局开始大力推荐申请者购买35万欧元的房产，虽然房子可能品质差一些，但是胜在便宜，对于那些移民为了身份的申请者而言，也不失为一种不错的选择。

1、葡萄牙黄金签证政策各途径和方式之间明显失衡

葡萄牙黄金签证政策推出的目的在于为经济发展吸引更多的外来资金，在实际的推行过程中，的确吸引了不少的资金，但是并不是所有的地区都享受到了这种发展的好处。首先，绝大多数的资金来源于房产投资，资金基本集中在诸如里斯本，波尔图这样的城市，很多欠发达地区和非房地产投资热门区域则享受不到好处。此外，除了买房方式之外，选择创造就业，城市改造和文化遗产捐款等方式几乎无人问津，这也导致了政策实施的偏差。很多时间，当房地产吸收了太多的流动资金，往往会对实体经济带来不小的影响，相比葡萄牙当局也不愿意看到这样的情况。因为，外界普遍认为葡萄牙当局可能会对相关的政策和条件进行更改，从而让黄金签证计划更加的均衡，各种方式之间获批人数不要有如此大的差距。

2019年葡萄牙置业移民完美收官！黄金居留许可数据正式发布

葡萄牙SEF官网在2020年1月9月正式发布了投资者期待已久的2019年度黄金居留许可大数据。2012-2019年间葡萄牙黄金居留项目的发展情况和关于投资人喜好的数据也逐一揭晓。

2、葡萄牙移民政策正在发生变动

葡萄牙当局也已经认识到了这个问题，正在着手修改相关的方案和政策，以期待将更多的资金优先投入人口低密度区域，从而可以创造更多就业机会，或者用于城市改造和文化遗产的修复等事项。

事实上，目前超过九成的申请者还是选择买房拿身份的方式，而且绝大多数买家都在葡萄牙两个最重要的房产市场-里斯本和波尔图买房，导致这两个地区的房产价格自2014年以来就不断快速上涨。过去几年中，外界也希望政府设法鼓励更多的投资收益能够在更多的地区直接平均分配，不过虽然诸如对科学研究，文化遗产等方面的投资较少，但是这种差异性依旧不能改变投资者的偏好。

3、35万欧元房产的范围可能会扩大

实际上，除了50万欧元买房之外，葡萄牙黄金居留签证计划也有35万欧元买房方式，不过当前这些房产的区域是限定的，一般房龄都超过30年。实际上，葡萄牙是一个国土面积不大，但是公路交通非常发达的国家，因此也有很多申请者完全不会在里斯本市中心买房。比如，卡斯凯什吸引了众多来自巴西的买家，这个地方距离里斯本有50公里。对于外国人而言，距离的重要性显然没有那么大。因此，可以适当扩大35万欧元房产的范围，让更多的地方受到惠及。

此外，外界还估计，诸如里斯本，波尔图等热门房产地区的价格可能会从50万欧元上调至100万欧元，因为这些地方的房产市场过于火热，价格上涨太快，对本地需求是很大的抑制。因此，对于想通过买房方式拿葡萄牙身份的申请者而言，尽快操作，以免政策发生变动。