作为买房移民市场上最先推出，最先火热的项目，葡萄牙移民长时间霸占最受欢迎移民政策榜第一位。但是近年来，感觉世面上办理葡萄牙移民的申请者少了许多，而且市场热度也远远不及以前，那么到底是什么原因呢？葡萄牙移民真的是失去市场吸引力了？

一、葡萄牙房产价格太贵，投资潜力不及当初

之前办理葡萄牙移民的申请者中，为了房产投资而选择这个国家的申请者占比是比较大的。毕竟当时的葡萄牙房产价格较低，而且投资者也感受到会有越来越多的人进入房产市场，当时的投资机会巨大，收益十分可观。不过随着房产市场的火热，葡萄牙住房的价格是越来越高，当下的市场，投资潜力已经远不及当初。

统计数据显示，葡萄牙里斯本希亚多（Chiado）、Barata Salgueiro以及共和国大道（Avenida da República）等地区房价普遍超过1万欧元/平方米，高于该市房价的平均价格——8K欧元/平方米。此外，Bica和里斯本主教堂地区平均房价也超过8500欧元/平方米。据悉，以上5个地区均处于城市中心地带，其住宅大多用作旅游用途，且主要面向世界各地的公众，因此导致房价高企。这一地区，过去很长时间以来都是葡萄牙移民主要购房地，不过，以当下的房产价格来看，投资价值的确有限。所以现在办理葡萄牙移民的申请者中，主要都是为了自住，自己去当地生活，或者带孩子上学，为了房产投资的申请者已经开始转战其他国家。这也是给人感觉葡萄牙移民吸引力下降的原因，不是吸引力下降，而是真正的需求人群变了。

吸引海外人士走上移民之路的欧洲买房移民

海外人士为何热衷欧洲买房移民，主要是因为欧洲经济发达，风景优美，加上近些年来欧洲各国纷纷颁布移民政策，购买符合条件的房产就能够申请移民欧洲，这为很多有移民意愿的海外人士提供了移民条件。

二、市场竞争者增多，葡萄牙移民自然受到影响

除了房产价格飙涨之外，竞争者的增多也是让葡萄牙移民申请者人数减少的原因。在葡萄牙移民推出的初期，该黄金居留签证可谓是一枝独秀，备受追捧。在当时国际移民背景下，加拿大投资移民被一刀切，美国投资移民则是一席难求，遥遥无期的排期让人绝望，澳大利亚和新西兰则是不断收紧移民政策，提高门槛，此时葡萄牙买房即可移民的项目即刻受到了巨大的欢迎，成为不少有移民想法申请者的首选。适逢葡萄牙房产市场投资潜力初现，投资者也开始蜂拥而至。同时，葡萄牙当地优异的气候环境，高质量的教育环境以及极佳的医疗条件让很多自住申请者也选择前往这个国家，亦或是为了自己全新的生活，或者为了孩子的教育。

一枝独秀的葡萄牙移民也慢慢迎来了竞争者，首先是其邻国西班牙，出台的移民政策相似，但是西班牙的一些城市吸引力可能更大一些，而且总体上的国家实力也略胜一筹。最大的对手来自希腊，希腊移民的要求是购置不低于25万欧元的房产，仅仅为葡萄牙的一半，而且希腊的当下的房产投资潜力和葡萄牙辉煌时候也是有过之而无不及。相较之外，葡萄牙移民的吸引力自然要减弱一些，不过仍然有很多申请者还是胡忠爱这个国家，选择办理葡萄牙移民。

三、葡萄牙移民开始吸引来自更多国家的申请者

过去，葡萄牙移民好似专门为中国申请者量身定做的一样，每个月公布的获批数据中，来自中国的申请者占比都会接近七成，甚至更高。随着其他国家申请者数量的增多，尤其是巴西，南非市场需求的上涨，也分散了中国申请者的比重，显得中国申请者数量在减少，不过数据显示，全球其他国家对黄金签证的需求总和仍不及中国市场。

当下的葡萄牙移民政策依旧发挥着举足轻重的作用，始终吸引着专情这个国家的申请者。不是葡萄牙移民不再有那么大的吸引力，而是一些客观条件的变化让申请者有了更多的选择！