根据葡萄牙房地产市场最新调查显示，葡萄牙房价呈上涨趋势，葡萄牙买房移民也迎来投资热潮！预计葡萄牙全国房产价格在未来12个月将平均增长4%，其中里斯本、波尔图和阿尔加维是需求量最大的城市。预计在未来五年期间，葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长，葡萄牙买房移民的投资者也将大幅增加。

一、葡萄牙房价预计稳步上涨

葡萄牙国家统计局公布数据表明，葡萄牙第一季度的房产价格同期相比增长了7.9%。其中，葡萄牙里斯本、波尔图和阿尔加维地区是价格上涨最快的城市。葡萄牙本地居民的房地产需求量和葡萄牙买房移民的需求量都在增加，然而没有相应的新房市场补给，所以预计价格仍然会稳步上升。与此同时，葡萄牙的租赁市场租户需求也越来越多。

葡萄牙房产价格预计稳步上涨的原因有多个方面，房地产专家里卡尔多·吉马良斯指出：“房产供不应求是价格走高的主要因素，这在未来几个月还将占主导地位。”除了葡萄牙房产供不应求的原因外，葡萄牙国民收入的增长和葡萄牙买房移民对于房地产的价格上涨也有一定的推动作用。在近几个月，葡萄牙所有领域的就业都有所增长，这将支持房地产市场继续保持活跃态势。

二、葡萄牙买房移民政策

葡萄牙买房移民政策，是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，于2015年7月1日正式生效。申请条件主要有：

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据葡萄牙移民局公布的数据显示，截至2017年6月30日，通过葡萄牙黄金居留许可项目移民葡萄牙的获批案例已经高达5145个。2017年上半年，获得葡萄牙黄金居留签证的申请人总计943个，相较于2015年同期的398位，增长了近3倍，也超过了2016年同期的821位。

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康；

3. 无犯罪记录；

4. 购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：

（1）等值或高于50万欧元的不动产；或

（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。

蒲公英移民提醒，葡萄牙黄金居留许可政策中规定，申请者只需购买一套或多套葡萄牙房产（住宅、商铺均可），总价值达到35万欧元，即可在获批后移民葡萄牙。满足一定的居住等条件后，投资者还可获得葡萄牙永久居留权，甚至欧盟永居权利。