在众多的欧洲购房移民国家中，葡萄牙移民是最先火起来的，凭借着清晰明了的法案优势，葡萄牙购房移民政策成为吸引人数最多的移民政策之一。自2012年葡萄牙开放黄金居留许可政策，已经近10年。因为成熟稳定的移民政策，葡萄牙吸引了众多移民，其中国人占比在一半以上。移民葡萄牙有很多种方式，包括购房移民、基金移民和D7签证等，不过自2022年1月1日起，葡萄牙移民法案正式迎来变革，通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制，投资基金成了投资里斯本的新趋势，而相关的房产类投资基金，则非常受欢迎。那么，葡萄牙移民优势有哪些呢，为何新政提高要求后，该政策仍然有如此大的吸引力？蒲公英移民将就相关内容进行详细的介绍。
2021年度葡萄牙共计签发1182个黄金签证，吸引到了近6.5亿欧元的投资。自2012年11月黄金居留政策推行以来，截至2021年底，葡萄牙黄金签证共签发10254位主申请人，总投资额接近61亿欧元。数据显示，中国申请人为5034人，占比接近50%，可见国人对葡萄牙项目的喜爱和认可。
除了气候好，政治稳定这些显而易见的优势外呢，葡萄牙有如此大吸引力的原因还包括多方面，具体包括：
比如在疫情的背景下，葡萄牙被评为全球范围内最适合远程工作的国家。葡萄牙的综合得分为100分，位居榜首。分别在气候、社会生活、低犯罪率和相对可负担的生活费用等所有类别中都获得了高分。同时葡萄牙提供远程工作签证，政治非常稳定，没有暴力事件，天气很好，空气污染低，高普及率的英语也是它的移民强项优势。
疫情改变了人们的工作方式，远程工作是许多人青睐的选择。目前，许多人利用这种模式的转变，在不改变工作的情况下移居国外。
葡萄牙作为欧洲宜居和旅游的国家，无论是衣食住行、旅游还是投资，都能满足大家的需求，也有越来越多人士因为旅游、移民、投资、留学等不同原因而选择前往葡萄牙。
2020年11月葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。
这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的政策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。
要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。
葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户，给中欧经贸合作带来新的机遇，也成就了葡萄牙移民的绝佳时机。无论是从子女教育和未来发展规划，还是提高生活品质方面，还是全球财富管理，葡萄牙均受到众多高净值人士的青睐。
一些申请者比较有自信，喜欢收集一些网上的房源，绞尽脑汁的去搜索寻找一些所谓的“超值房源“，但结果却未尽如人意，这其中经常存在的陷阱主要包括以下几种：
1）房产项目根本就不存在，纯粹属于虚假房源。这种现象不仅在国内一些中介中存在，海外同样不乏也存在这种现象，一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的，只为了吸引客群做的虚假宣传。
葡萄牙买房移民攻略，最全购房流程在此！
温和的温度、令人难忘的风光、安全稳定的环境以及丰厚的福利是吸引人们前往葡萄牙买房的重要原因。自从葡萄牙移民政策推出以来，很多人前往葡国购买房产。那2022年，葡萄牙买房移民流程是什么？蒲公英在本文中详细介绍。
2）房产项目曾经存在，但显示已经售罄，也一直没有从相关网站移除，也是为了将买家先稳住，然后再推荐一些其他的房源。以至于让买家处于一种，既来之则安之的状态中。
3）房产项目有，也正在出售，但是介绍材料和实际的并不相同，属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠，等买家到了实地之后再斡旋，属于巧立名目的行为。
所以，建议各位申请者不要轻易尝试DIY去葡萄牙买房，本身语言交流会造成一些专业上的理解偏差，另外当地的房产市场也不是短时间片面可以全都理解透的。专业的事情还是要交给专业的机构来办理，就算出了什么问题，也可以通过国内和国外双重渠道去解决问题。
对于曾经去过葡萄牙考察的人而言，可能以下的情形并不陌生，出了机场大厅，就能看到很多举着牌子的各家房产中介人员，他们长着华人的脸，向过往的中国人推销当地廉价的房产。可谓是鱼龙混杂，当然不排除其中确实有专业的房产公司的人，但更多的是黄牛，把客户介绍给当地的房产公司后，赚取佣金。
而对于真实想办理葡萄牙购房移民的客户来说，当地的房产公司很多风险是无法把控的。比如房产的产权问题，后期没法过户，办理不了移民身份，给申请人带来非常糟心的感受。
在此，还是建议申请人在国内通过专业的机构了解清楚潜在的各类风险，才能随时随地把控自己的移民进程。
对于当地朋友介绍的朋友，还是建议申请人慎重选择。很多时候我们自己可能根本就不清楚这种所谓朋友的真实情况，如果房产不好，或者产权方面出现问题，有些话不好开口直接说。如果面临移民事情被耽误，又不太好意思说出口，这个时候就比较尴尬，进退两难。
有时候，在陌生的异地城市，越是所谓的朋友，可能越会坑人，很多事情都不方便交流。所以，与其花那么多的时间和精力和所谓的朋友周旋，还不如选一家靠谱的专业移民机构听听专业的指导意见，排忧解难，省心省力！
葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。不过，商业性房产是没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。
所以一定要注意，如果您选择购房移民的话，一定要注意看清是居住性房产还是商业性房产。如果告诉你仍然可以递交里斯本，波尔图居住性房产进行移民申请的，那么一定要高度警惕是否是个陷阱！
通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制，投资基金成了投资里斯本的新趋势。葡萄牙基金的法案比葡萄牙购房移民法案要晚一些，是在2017年11月生效的第102号法案中开始实施的。想知道基金项目靠不靠谱，就要先了解投资的基金是不是已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案，并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。选择投资基金时，要注意基金的投资属性和标的。如果是房产类基金，相对来说比较保守稳健。房产类基金投资方向主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块。一般来说，房产类基金的投资核心策略是：采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。如果这个基金投资遵循了：资金去向保守，投资工具安全，退出路径清晰，这三大原则，那么这类基金就值得考虑。
目前，新政下申请人通过基金的形式投资葡萄牙，所需要的投资金额从35万欧涨至50万欧。通过葡萄牙基金移民的方式，先取得葡萄牙黄金居留权，然后满足条件后可以申请入籍获得葡萄牙护照，是目前来说比较低成本，且最快最高性价比获得欧盟护照的一个途径。
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