葡萄牙黄金居留项目受到众多境外人士的关注，尤其是房地产投资。很多境外人士选择前往葡国购买房产，获得居留身份。葡国房地产投资有两种方式，其中包括35万欧元和50万欧元两种方式。蒲公英移民在此详细两种方式，看看哪一种方式适合你？2021年，对于想要移民的你，一定要提前了解。

葡萄牙里斯本房价贵吗，当前是买房的最佳时机吗？

葡萄牙黄金居留签证政策变政，申请者未来不能在重点城市购置房产，然后拿到居留身份。主要原因在于，众多的海外房产投资者已经推高了热门城市的房价，尤其是里斯本。

一、葡萄牙50万欧元房产投资

尽管申请人可以针对各种类型的利益进行多种选择，但自该计划启动以来，最受欢迎的选择始终是50万投资房地产。此选项的最低投资额为500000欧元，只要总投资额达到500k上限，即可满足买房投资要求。在此过程中，不排除任何类型的房地产，并且投资者有权对所购置的房地产做任何自己喜欢的事情。他们可以选择将其出租或将其用作主要居住地。此选项的一种扩展是，如果该物业位于政府指定的低密度区域，则最低投资要求减少20％（400000欧元）。

二、葡萄牙35万欧元房产投资

另一个房地产投资选择（最近正在兴起）的是35万房产选择权。投资者在葡国投资至少35万欧元或以上的房产。这些属性可以是住宅或商业用途，前提是它们属于城市装修区域。投资者可以在多处房产中完成交易，只要它们超过最低投资限额即可。申请人预计在购买过程中还会有10%至12%的额外费用，包括法律顾问费用、公证费用和税金等等。在这种选择下，投资者可以选择出租该物业。但是，要能够出售，投资者必须完成其5年居留权并获得永久居留权。直到2016年，葡萄牙黄金签证计划的投资者总数中有90％以上选择利用50万房地产投资方案。然而，在过去的三年中，选择35万欧元房地产投资也在不断攀升。根据包括整个2019日历年的最新SEF（葡萄牙边界和移民服务）报告，选择50万房产的投资者比例从2016年的93％下降到2019年的76％。大幅下降背后的最大原因是同一计划中35万欧元项目的日益普及。

三、葡萄牙黄金签证计划的后起之秀：35万欧VS 50万欧

从葡萄牙大城市中心地区购买超过50万欧元的无风险房地产似乎更有利。的确，这些投资通常会带来高回报和巨大的获利机会。在中部地区，房地产所有者可以更轻松地将其投资转化为利润。此外，如果该物业是商业性的，则在市中心进行大型商业活动对于通过50万选择权获得房地产具有很大的好处。然而，选择35万房产投资会立即减少15万欧元的成本，这笔钱可用于改善购置的房产。该差异主要是由于对投资的风险评估。市区翻修区域中30年以上的房地产通常需要翻新。通常情况下，投资者在所购买的房地产上进行其他支出，以便能够将其转变为功能性住宅或商业房地产。但是，葡萄牙在这种投资选择中也拥有足够的机会。通过广泛的市场研究，投资者很有可能找到状况良好且有投资价值的房地产。这是过去几年中35万欧元房产交易急剧上升的原因之一。

葡萄牙35万欧和50万欧买房移民项目，各有各的优势。海外投资者可以根据自身的优势选择合适的移民签证，成功获得黄金居留签证！