随着欧洲经济的持续向好，葡萄牙买房移民热潮也助推了葡萄牙房价持续上涨的通道。数据显示，葡萄牙房价仅在今年就已经上涨了约7%，而在一些热点城市，如首都里斯本，涨幅已经达到双位数，约为10.1%。波尔图的上涨幅度也超过平均值，约为8%。那想要投资海外房产的话，买房移民葡萄牙需要多少钱呢？葡萄牙黄金居留政策规定，移民葡萄牙购买的房产价格应不低于50万欧元，除了房屋价格之外，还有一部分的税费是需要买家承担的。实际上，葡萄牙房产的相关税费分为三大部分：房产交易税、市政税和印花税。

一、房产交易税

葡萄牙相关法律政策规定，葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时必须交纳房地产交易税，税率因房产所处地域的不同而异。乡村类房地产，交易税为房产价格的5%。而位于城镇的房地产，交易税税率根据房产成交价格不同而异，房产类型、房屋价格的不同，税率也不近相同，居住型的一般为6%，商业型的一般为6.5%。

葡萄牙里斯本房产吸引投资者：35万欧投资可移民！

葡萄牙黄金居留许可政策中规定，申请者只需购买一套或多套葡萄牙房产（住宅、商铺均可），总价值达到35万欧元，即可在获批后拥有葡萄牙居留权。葡萄牙买房移民政策自2012年10月实行以来，已经有5084人通过葡萄牙黄金居留许可项目移民葡萄牙。其中94%的申请者是通过在葡萄牙购房移民的方式获得葡萄牙居留权。

法案规定，买房购买的葡萄牙市内房地产，买卖合同金额在92407欧元以下的，免除房地产交易税；合同金额在92407至550836欧元之间的则会采用2%至8%浮动税率；一旦合同金额超过550836欧元，房地产交易税税率固定为6%。

二、市政税

市政税是葡萄牙每个房主每年都应该缴纳的，这属于持有者要缴纳的费用。这一税费一般由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。这些税费的税率由房产的位置、价格因素决定，一般城区的房子，税费为价格的0.3%-0.8%，而郊区的房子税费约为房价的 0.8%。具体由税务代表计算。

三、印花税

葡萄牙房产的印花税，税率一般为房价的0.8%。

蒲公英移民提醒，买房移民葡萄牙除了上述的费用外，还有一些比较琐碎的税费。在葡萄牙购买房产时，还需缴纳律师费，一般为房价的1%，实际以律师出具的清单为准。葡萄牙房产注册公证费，约为500欧/套；官方资料认证费，约200欧/套（这些费用包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等）；税务代表费，如果只有一个主申请人话，约为600欧/年，若是夫妻的话，则约为1000欧/年（具体以税务代表实际收费为准）。此外，还有移民葡萄牙的签证申请费用等。综合下来，一套50万欧元的葡萄牙房子加上所有的杂费，大约需要花费56万欧元左右，即可以获得葡萄牙移民身份。