不少海外高净值人士之所以选择葡萄牙买房移民，其实并不是为了真的去到葡萄牙居住和生活。更多的是为了有一个便利的移民身份自由通行欧洲26个申根国家，以及把配置海外资产作为一种投资置业的方式。那么从投资置业的角度来看，葡萄牙买房移民在选择房产时，不妨可以全方位了解一下里斯本、波尔图、科英布拉等主要城市的学生聚集区，毕竟无论在哪个地方，学区房总有它的市场和价值潜力所在。

一、葡萄牙学生住宿量大增显示出的移民投资潜力

作为欧盟成员国之一，葡萄牙教育整体处于较高水平，葡萄牙政府机关也是非常重视在教育领域的投资。葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，高于美国的5.7%和加拿大的5.2%，处于世界领先的水平。由此不难理解，无论是远赴葡萄牙学习的留学率，还是葡萄牙当地的就学率肯定不会低。自然而然，在葡萄牙的学生对于住宿的需求量也只会高不会低。

葡萄牙房产市场上半年报告出炉，买房移民有望破40亿大关

2018年上半年，葡萄牙房地产市场的交易量大幅增加。与此同时，葡萄牙买房移民的占比也始终保持稳定上升的趋势。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现，都表明房地产业的这种积极表现的延续。

根据葡萄牙大学生网上住宿租赁平台提供的数据显示，2018年葡萄牙上半年住宿需求量与去年同期相比增长了24%，里斯本已超过了马德里、巴塞罗那和米兰的增长速度。与此同时，在里斯本、波尔图和科英布拉等名校聚集的城市，大学生最希望租赁的是整套房源，里斯本约有54%的大学生租的是整套房源，波尔图为63%，科英布拉为64%，其次是有自己私人房间的共享公寓。这些数据不仅表明了葡萄牙学生住宿区域的大热之势，从葡萄牙移民投资置业的角度来看，还显示出了这些区域的房产所具备的投资价值潜力。

二、葡萄牙里斯本的学生最喜欢的住宿区域

根据葡萄牙大学生网上住宿租赁平台提供的数据显示，在里斯本，学生们最喜欢的住宿区域主要是Arroios、Alameda和Saldanha这三个区域，因为靠近学校、地处市中心以及各种交通都比较方便，同时价格相对而言还算可以接受。在波尔图，学生们最喜欢的是Paranhos，Cedofeita和Bonfim等区域，其中Paranhos的租金平均为347欧元/月，Santo Ildefonso最贵，高达577欧元。在科英布拉，学生们最喜欢的是Baixa区，平均租金276欧元/月，最贵的是Penedo da Saudade，407欧元/月。

在葡萄牙，虽然“学区房”这种说法并不常见，名校周边区域的房产依旧是以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了想要的生活动能。看房子的时候，主要是看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。但是，在拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子的优势显然是不言而喻的。

所以和国内的房产情况相似，葡萄牙的名校周边向来是商店密集、交通便利的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。因而相对于普通住宅而言，葡萄牙的“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着葡萄牙买房移民的投资优势日渐凸显，移民不妨将这些区域作为葡萄牙置业的考虑重点之一。