根据最新发布的《葡萄牙房地产市场调查报告》表明，葡萄牙大陆的房地产市场上销售和租赁的房源进一步减少，而不管是葡萄牙国内还是海外投资者，对葡萄牙房产的需求量还在持续增加，或将在未来呈现供不应求的趋势。中国投资者作为葡萄牙购房移民的主要申请人，这意味着想要投资性价比更高、更优质的葡萄牙房产，难度将有所加大。随着葡萄牙黄金居留签证热度的持续高涨，这意味着受房产供应量的限制，葡萄牙房产的投资价值将进一步有所体现。

据悉，该房地产市场调查报告是根据葡萄牙业界150个房地产企业的综合信息进行分析。在葡萄牙房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长，然而成交量却略有下降。

中国投资者看好葡萄牙房产等行业：投资力度加大

中国投资者近几年来颇为看好葡萄牙房地产业、银行业和能源业等，投资力度逐渐加大，不管是中国企业还是个人。2016年12月15日，葡萄牙中资企业协会在里斯本召开正式成立大会。尤其值得注意的是，中国也是葡萄牙黄金居留政策开放以来，投资葡萄牙房产最积极的国家。

数据显示，葡萄牙进入房地产买卖市场的房源数量已经连续三个月下降，从一定程度上体现了需求和供给之间的不平衡。与此同时，葡萄牙里斯本、波尔图和阿尔加维这几个城市房产的价格正在不断上升，并且并没有影响到销售，在房产买卖成交数量上仍然维持着增长的趋势。

在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。

对于葡萄牙房地产买卖市场的未来预期，该报告认为在短期内房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。葡萄牙房地产企业普遍认为，在接下来的一年里，葡萄牙里斯本市区的房产价格增长率将会最高。

葡萄牙皇家学院经济学家西门.鲁滨逊认为，葡萄牙大陆对房产需求上升的原因，主要源于近年来葡萄牙经济的恢复以及劳动力市场的改善，此外葡萄牙房产的海外投资者数量也明显增加。西门.鲁滨逊同时表示，葡萄牙房产开发方面需要有更进一步的发展，以维持需求量的增长。

对于中国投资者而言，葡萄牙房产的魅力在近几年大放异彩，不仅仅在其增值潜力上，此外投资葡萄牙房产还可以获得葡萄牙居留许可。根据葡萄牙政府2012年出台的居留许可投资法案，非欧盟国家居民在葡萄牙投资35万欧元以上房产，即可以获得葡萄牙黄金居留许可签证。这意味着，投资者不仅可以收获一套海外房产，而且获得了全家三代移民葡萄牙的资格。