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移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么?

  • 【投资指南】
  • 2016-04-27
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移民澳大利亚之初如果租房需要注意什么?

移民澳大利亚之初,如果还没有购置澳洲房产,难免会需要租房过渡一段时间。那在澳洲租赁私人房屋或公寓需要注意些什么呢?澳大利亚住房可能难以找到,租金也可能很贵。澳洲新移民有必要提前做好心理准备,有时候可能租不到太适合大家庭生活的房子。

澳洲住房或公寓房的租赁通常是通过代表房东的房地产代理,您也可以直接向私人房东租赁。澳洲的出租物业广告发布在网上,并且刊登在报纸 “出租”(To let)和 “空置住处”(Accommodation vacant)一栏。您还可以前往房地产代理办公室,查询他们的空置出租物业清单。

在澳大利亚,房客和房东之间最好有书面协议,以便对所有条款和条件达成协议并做好记录。“租约”或“住房租赁协议”是房客和房东之间的书面合约,通常为6个月或12个月的固定期限,但您在签署之前有权与房东或其房地产代理商谈租约的期限。在固定期限结束时,您可能可以续订租约。

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如果您在协议期限结束前中断租约,可能会付出重大的代价,因此,请勿签订期限超出自己所能够居住的时间的租约。除非您已检查物业,并且充分理解租约中的条款和条件,否则不要签署租约。租约一旦签署,便具有法律约束力。

在开始租赁时,通常会要求您预付一个月租金以及租房保证金。保证金是交给业主的押金,通常不多于一个月的租金。房东或房地产代理必须将您的保证金交给住房租赁保证金管理局。

在您搬入之前,物业的实际状况记录在一个文件中,文件名为“状况报告”,由您和房东或其房地产代理填写。在您搬出时,这份文件有助于避免争议,因为它记录了在您搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时,如果您没有欠租,同时房子也是干净的且没有损坏,您就可以取回保证金。

在澳大利亚,低收入人士可能有资格获得政府来源的一些经济援助,帮助他们支付租房保证金和第一个的预付租金。您可能还有资格获得房租补贴(Rent Assistance),房租补贴可以帮助您支付房租。在澳大利亚所有州和领地,政府机构还为低收入人士提供房租补贴和临时住宿方面的帮助。

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