全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）的一份报告显示，澳大利亚最大的房地产市场——悉尼，在2015年的资本增值超过了全球10个主要城市，预测在2016年还将延续这种趋势。预测在2016年，伦敦和纽约等全球10个主要城市的房价将平均增长1.7%，但澳大利亚悉尼的房产涨幅将达到10%。莱坊国际的这个预测是众多地产专家中最乐观的。

在莱坊国际的2015全球十大城市资本增值排行榜中，悉尼以平均增值15%傲居榜首，但因最近几个月经济减速、股市颓靡且实施了外国投资收费，莱坊国际的分析师拜雷（Liam Bailey）和艾伦（Kate Everett-Allen）将2016年悉尼的资本增长定为较温和的10%。

SQM房产研究公司（SQM Research）预测悉尼2016年的房价增速为4%至9%，乐观程度仅次于莱坊国际。

澳大利亚悉尼房产价值最高和最低十区

数据显示，澳大利亚悉尼房屋的价值将达到2万亿澳元，而且西悉尼占的比重相当大。在澳大利亚悉尼房产最具价值的十大城区中，纽卡素（Castle Hill）、宝琴山（Baulkham Hills）和史卓菲（Strathfield）的排名显赫。

CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼去年年底的房屋拍卖清盘率已经跌至59.8%，SQM房产研究公司的克里斯多夫（Louis Christopher）认为2016年悉尼的房价增速更可能是4%。

但来自澳大利亚一家地产公司的悉尼中介及项目销售Walton也认为悉尼2016年的房价能实现10%的增长。他说：“虽然悉尼市场在降温，但卖家的预期依然很高……悉尼的人口将继续增长。即使增长10%，悉尼房价仍比全球大部分城市要便宜。”

莱坊国际此前的研究显示，摩纳哥、香港和伦敦的平均房价超过6万澳元/平方米，纽约接近4万澳元/平方米。悉尼则与日内瓦和新加坡相当，每平米在2万至3万澳元之间。

而在悲观的预测者中，有些估价师和银行称悉尼的房价今年会下跌10%。莱坊国际表示，整体而言，全球收益降低是短至中期内的常态。

“全球两个最大经济体的事件将主导2016年的进展。一是中国经济放缓的程度，二是美国进一步加息的步伐，这两件事将决定未来12至18个月内发达市场及新兴市场的房市表现。”

预测香港、新加坡和巴黎的房价将下跌3%至5%。增速与悉尼最接近的将是纽约和摩纳哥，各自增幅将在5%左右。