澳大利亚房产市场在过去的一年中经历了蓬勃发展。尽管澳大利亚各地的情况大不相同，但总体来看，2016年澳大利亚首府城市房价上涨了10.9%，澳大利亚房价的增速创7年以来最高水平，且悉尼与墨尔本再度成为澳大利亚房价最贵的城市。

一、澳洲首府城市房价12月涨1.4%

据房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示，在墨尔本与霍巴特（Hobart）的带领下，2016年12月澳大利亚首府城市的平均房价较11月上涨1.4%，令全年增幅达10.9%，创2009年以来最高水平。

从季度数据来看，2016年第四季度，达尔文成为澳洲房价表现最佳的首府城市，房价涨幅达5.9%，阿德莱德则是房价表现最差的首府城市，房价下滑1.6%。

此外，2016年度数据显示，悉尼与墨尔本仍然是澳洲房价增长最快的城市，年涨幅分别达15.5%及13.7%。值得一提的是，CoreLogic报告指出，自全球金融危机以来，澳洲悉尼的房价已翻了近一倍，自2009年以来已上涨97.5%，且墨尔本的房价在这段时期内也上涨了83.5%。

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然而，澳洲并非所有的房地产市场都发展强劲。与矿业或能源相关的偏远地区，自从矿业繁荣阶段过去后，房产市场发展较弱。柏斯（Perth）和达尔文市的房市是澳洲所有首府城市里最弱的。

二、澳洲公寓价格增幅不敌住宅

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。